Exclusivité

LOFT AND HOUSE vous présente en EXCLUSIVITÉ une propriété rare avec sa visite virtuelle en 3
dimensions !!

LOUVIGNY – FERME EUSTACHE du XVIIIe siècle – UNIQUE SUR LE MARCHÉ

Entouré d’un écrin de verdure au calme et à l’abri des regards, vous découvrirez une propriété d’exception de 478 m2 sur un terrain arboré de 3 hectares avec son plan d’eau, son verger, son pré idéal pour les chevaux et de nombreuses dépendances.

La maison principale offre 208 m2, elle est composée au rez- de chaussée d’un séjour avec cheminée,
d’une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’un salon avec poêle à bois (avec
seconde cuisine pour gîte indépendant et accès privé lors d’une activité), chambre, 2 salles d’eau, wc et chaufferie/cellier.
À l’étage : mezzanine / bureau, 4 chambres, salle d’eau et wc.

Le gîte est actuellement à usage professionnel, il est composé au rez-de-chaussée d’une entrée avec un vestiaire, d’une pièce de réception pouvant accueillir 70 personnes assises, d’une cuisine
professionnelle aménagée et équipée, d’une 1 chambre avec 4 couchages et d’une salle d’eau aux normes PMR et 2 wc.
À l’étage : une mezzanine, 4 chambres (15 couchages), 2 salles d’eau et wc.

Annexes : Belle dépendance accolée au gîte « ECURIE – PRESSOIR » développant 125 m2 au sol avec
possibilité d’aménager l’étage / de créer un R+1 // (arrivées en attentes : eau – chauffage –
évacuation).
Dépendance 1 : buanderie, lingerie, local vélo, atelier.
Dépendance 2 : espace de stockage et avec deux box à chevaux (possibilité d’en créer d’autres).

Informations : Gîte vendu meublé et équipé, / double vitrage / assainissement collectif aux normes / 2 chaudières GAZ à condensation, VMC, grand parking extérieur….

Proximité immédiate : centre équestre, golf compact, accès de la propriété à un sentier pédestre, voie verte, centre-ville de Caen…

Laissez-vous séduire par ce magnifique projet, plusieurs opportunités s’offrent à vous avec une activité en place depuis des années, une possibilité d’évolution de la propriété avec la rénovation de l’écurie et du pressoir, le tout aux portes de Caen, à seulement 5 KM.

Plus d’informations sur rendez-vous ==> visite virtuelle complète sur notre site !!

DPE Maison : D (166)
DPE Gîte : D (168)

478 m²
de surface habitable
15
pièces
10
chambres
6
pièces d’eau
Surface au sol :
Surface terrain : 30 737 m²
Année de construction : 1800
Nature du chauffage : GAZ CONDANSATION X2

Copropriété

non soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours : N.C
Nombre de lots : 0
Ascenseur : non

Diagnostics

Diagnostic de performance énergétique
D | 166 en kWhEP / m2. an
Émission de gaz à effet de serre
D | 30 en kgeqCO2 / m2. an

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