LOFT AND HOUSE vous propose cette prestigieuse propriété située entre Caen et la mer sur une commune dynamique avec commerces à pied et bus de ville !!
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DE CHARME à 7 km de CAEN
Nous vous proposons une propriété du XVIIIème siècle au coeur d’un parc classé remarquable de près de 1 hectare arboré et clos de murs.
La propriété principale développe environ 400 m2 :
L’aile droite est rénovée pour 172 m2 composée : vaste entrée, grand salon avec cheminée à double foyer, salle à manger avec grande cuisine dinatoire aménagée équipée et wc.
Au 1er étage : 1 chambre avec salle d’eau, 2 chambres, salle de bains et wc.
Au dernier étage : 2 chambres dont une avec salle d’eau. Elle offre un espace de 107 m2 aménagé avec isolation / placo / huisseries double vitrage / électricité / arrivée sanitaire… (possibilité de créer 2/3 chambres / pièce d’eau ou autre…)
L’aile gauche de la propriété développe 120 m2 avec la possibilité de créer une vraie vie de plain-pied (accès existant au rez-de-chaussée entre les maisons). Huisseries en double vitrage / arrivée sanitaire…
Informations : chaudière gaz à condensation de 2019 et absence d’anomalie électrique.
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Une maison secondaire en pierre rénovée de 136 m2 offrant une entrée, dressing, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, salon / salle à manger avec cheminée donnant sur la terrasse, buanderie, pièce de stockage et wc.
A l’étage, une palier avec espace bureau, 4 chambres dont une avec salle d’eau et salle de bains, wc.
Elle offre une entrée avec portail indépendant et son jardin clos de haies avec une belle terrasse sans vis-à-vis plein SUD !!
Informations : parkings, cabanon, chaudière gaz.
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Vous serez séduit par son parc arboré et clos de murs de 9804 m2
Annexes : Belle est grande CAVE voûtée comprenant : espace chaufferie, cave à vin, espace de rangement / stockage. Grand garage et atelier.
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Cette propriété offre de nombreuses opportunités, à savoir :
– Création d’un projet personnel ou professionnel
– Investissement en appartements ou 15 chambres…
– Une possibilité de vie indépendante pouvant accueillir 2 familles et une 3ème sur la maison de 136 m2 avec 4 chambres.
Diagnostic pour la propriété principale établi le : 7/10/2022
DPE : C ( 139 kwh /m2/an – consommation énergie)
GES : C ( 27 kg /m2/an – taux d’ émission de CO2)
Diagnostic pour la maison secondaire établi le : 7/10/2022
DPE : D ( 160 kwh /m2/an – consommation énergie)
GES : D ( 24 kg /m2/an – taux d’ émission de CO2)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 395 000 euros dont 4,89 % TTC à la charge de l’acquéreur (1 330 000 euros net vendeur) (4.89 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété
non soumis au statut de la copropriété