LOFT AND HOUSE vous présente cet appartement COUP DE COEUR rare à la vente !!
NOUVEAUTÉ à CAEN – QUARTIER UNIVERSITE
Nous vous proposons dans le centre ville de CAEN, un magnifique DUPLEX entièrement rénové avec goût de 100 m2 habitable et développant 127 m2 au sol, il est traversant sans vis-à-vis avec une exposition EST / OUEST et il est situé au dernier étage d’une petite copropriété sécurisée.
Il est composé d’une entrée, vaste pièce à vivre avec salon / salle à manger exposé à l’ouest de 30 m2, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, dressing aménagé, salle de bains et wc séparés.
A l’étage : une mezzanine très lumineuse desservant un espace bureau et un espace pour un lit d’appoint, une suite parentale aménagée avec une grande douche à l’talienne et son dressing, wc séparés.
Informations : rénovation globale en 2024 avec des matériaux de qualité – absence d’anomalie électrique et gaz, huisseries double vitrage et volets électriques.
La TOITURE de la copropriété est neuve !!
Annexes : 2 GRANDES CAVES communicantes de 29 m2, un GARAGE de 17 m2 plus la possibilité de se garer devant, la copropriété est fermée avec une barrière de sécurité.
Vous serez séduit par son magnifique jardin partagé entourant cette copropriété offrant différents espaces conviviaux avec salon de jardin, espace de jeux pour les enfants, abri de jardin pour les outils, le tout très arboré et fleuri avec un environnement agréable et paisible.
Copropriété avec un syndic bénévole : 20 lots dont 7 lots d’habitations, 1000 euros de charges annuelles, pas de procédure en cours.
Diagnostic établi le 26/06/2025 :
DPE : C ( 156 kWh/m²/an – consommation énergie)
GES : C ( 26 kg/m²/an – taux d’émission de CO2)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RAINE Barbara Agent commerciale 800272080000147
Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1000 euros.